住商不動產中區執行經理賴萬指出，投資客購屋以未來獲利為優先考量，過去市場上有不少手邊僅有100~200萬元現金、利用房貸槓桿原理炒房的投資客，但奢侈稅上路後，僅剩口袋夠深的投資客持續投資，鎖定購屋2年後房價漲幅。
兼具自住投資優勢
台中市仲介公會理事常務理事傅枝火指出，台中市7期重劃區買氣雖受奢侈稅影響下滑，但房價並未下跌，加上未來大都會歌劇院、秋紅谷廣場、大遠百等重大建設與商場陸續完工，2年後房價可望上漲超過1成，仍是口袋夠深的投資客首選區段。
其中7期南側文心森林公園具備綠地景觀，未來還有捷運綠線與IKEA，區內豪宅案多為全配交屋，兼具自住與投資優勢。
雖然7期受投資客矚目，但區內新案每坪動輒40萬元起跳，購屋門檻高，部分投資客將目光轉向7旁的河南路商圈。曾投資過7期豪宅的投資達人劉建宏說：「好的地段要三生有幸，分別為生活、生產與生態。」河南路商圈不但生活機能成熟，還擁有惠文與大墩2處明星學區，周邊特3號道路也已通車，具備生活、生產與生態3大優勢。
目前河南路商圈新案以50~70坪換屋型大樓為主，每坪主力開價22~25萬元。
劉建宏表示，該區與7期南側僅1路之隔，房價卻便宜1/3，2年後隨著7期重大建設完工與西側的單元2、單元3陸續開發，該區房價可望補漲1成。
賴萬表示，目前投資購屋須持有2年以上轉售才能免奢侈稅，期間還要負擔貸款、管理等費用，投資報酬率低，許多原本投資住宅的投資客開始將資金轉向逢甲與一中街商圈店面，高額的租金不但能支付貸款，未來還能享有增值空間。
重大建設也是投資指標之一，傅枝火表示，有部分投資客看好捷運綠線，已鎖定周邊有公園、學校的捷運站，如捷運G5站旁有四維國小、北屯兒童公園，及鄰近南苑公園的G12站等，「除了有捷運還有公園、學校等利多，未來房價漲勢較佳。」目前這些區段新案以50~80坪換屋大樓為主，主力產品每坪25~35萬元。
商圈店面增值可期
首購族因購屋預算較少，無法跟著多數投資客進入市區精華區段置產。聚德建設執行總監許瑞生建議，首購族可跟著交通建設走，選擇如台中生活圈4號道路旁的孆子區段徵收區、南區捷運沿線等。
這些區段目前房價仍在1字頭，雖然短期內漲勢不如7期等精華區段，但快速道路與捷運通車後將縮短進入市區車程，長期來看房價仍有1成左右的漲幅。
投資心法
◎ 除了自備款，須準備未來2年的房貸支出與房屋管理費
◎ 可利用房貸寬限期，前3年只繳利息，增加未來轉售的投資報酬率
◎ 登記為自用住宅2年內轉售可免奢侈稅，但本人、配偶與子女名下僅限1戶
◎ 資金足夠可選擇7期、河南路商圈，未來房價看漲1成以上
◎ 首購族可跟著台中生活圈4號道路、捷運綠線沿線等交通建設
◎ 購買中大坪數換屋大型樓與豪宅優先考量景觀戶型
◎ 購買首購大樓盡量選擇前棟、中高樓層戶型，通風、採光較佳。
資料來源：《蘋果》採訪整理
